北京进入北京

扫二维码关注小程序

大律云小程序

免费咨询 专业律师

您的位置： 首页> 法律知识>法律常识>租房的房客不交物业费怎么解决(租房房客不交物业费怎么办)

租房的房客不交物业费怎么解决(租房房客不交物业费怎么办)

2024.01.06 834人阅读
导读：法律客观：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持,第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳,第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳 物业服务费 用的，业主委员会应当督促其限期交纳,《 物业管理条例 》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

房客不交物业费应该怎样解决？

法律主观：

业主 不交物业费 业主委员会 应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务收费应当有业主和物业服务企业，在 物业服务合同 中约定。《 物业管理条例 》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳 物业服务费 用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律客观：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

租客不交物业费房东怎么处理

1、友好协商处理，房东应该及时与租客沟通，了解租客不交物业费的原因，并尽量协商解决。

2、与租客沟通无果，房东可以考虑采取法律手段来追回应交的物业费。

3、可以向法院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同，支付拖欠的房屋租金、物业费并要求承租人按期搬离。

租户不交物业费怎么办

与租户进行沟通；发送催缴通知。

与租户进行沟通：租户不交物业费的话可以与租户进行沟通，首先可以尝试与租户进行友好沟通，了解他们不交物业费的原因，并尝试通过解释和协商解决问题。

发送催缴通知：如果与租户沟通无果，可以发送书面或口头催缴通知，明确欠费金额和截止日期，并告知租户如果不按时缴纳物业费将采取法律措施。

租户拒交物业费怎么处理

一、租户拒交物业费怎么处理

1、租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、租户不交物业费房东有责任吗

租户不交物业费房东对否有责任，视情况而定。具体包括：

1、对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任；

2、出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任；

3、出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

房客不交物业费怎么办

物业费是房屋所有人或租户必须缴纳的费用，如拒不缴纳，物业公司有权以法律手段追缴，并可申请法院强制执行。

物业费是指业主或租户为支付维护房屋公共部分和物业管理费用而应缴纳的一种费用。如果房客不交物业费，可能会影响其他业主或租户的正常使用权益，故物业公司有权利采取法律手段追缴。首先，物业公司可以通过多种途径催收，例如电话、短信等方式进行催缴。如果仍无法得到回应，则可以委托专业律师发出缴费通知书，要求房客在指定时间内缴纳欠费金额，如仍拒绝缴费，物业公司可以申请法院对房客进行诉讼，并请求法院判令其缴纳欠费金额。一旦法院做出判决，房客需依赖法律规定履行判决，并必须缴纳欠费金额及相关费用，否则物业公司可申请法院强制执行。当然，在采取法律手段之前，物业公司也应该依据相关法律规定和合同条款与房客协商、沟通，尽量解决问题。另外，在日常物业管理中，物业公司也应保证管理公正、透明，增强业主或租户的参与感和信任度，避免物业费争议的产生。

物业费的标准如何确定？物业费的标准包括基本物业服务费和增值服务费两部分，标准由物业公司按照当地政府规定和开发商合同约定进行制定。基本物业服务费主要包括日常维修保养、清洁、保安、绿化、垃圾清运等基本服务项目，标准一般按照每平方米建筑面积或每户计算；增值服务费则是指额外提供的服务项目，如停车、家政、代缴水电煤气费等，标准可根据实际情况进行制定。在确定物业费标准时，需要考虑到物业服务的质量和效率以及被服务对象的利益，而且应经过业主大会或业委会审议通过，并经政府部门批准后执行。

物业费是房屋物业管理中必须面对的问题，物业公司在管理过程中应遵守法律法规与合同约定，尽力化解物业费争议，保证业主或租户的正当权益，提高物业服务质量和信誉度。

【法律依据】：

《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

租户不交物业费如何处理

租户拒交物业费物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。

哪些情况可以不交物业费?

1、未经相关部门批准：物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房：物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准：生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

物业费不交有什么后果?

1、物业费3年不交会怎么样?一般来说，物业费3年不交会被物业提起诉讼，并且需要承担相应的法律责任。欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。

2、只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的*进行追讨。另外，不交或通期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。

3、对于物业费不交的时间限制并没有一个准确的时间。在实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。

展开原文 ↓

律师是否解决您的需求？想要更专业的答案。

获取专业解答
更专业
更便捷
更资深
上一篇：汽车可以过户给没有驾照的人吗(汽 ... 下一篇：购物被骗可以要求退钱嘛

更多 #法律常识 相关法律知识

专业问答
律师普法