无房产证房子过户流程(无证的房子怎么买安全)

房屋无房产证过户流程

法律分析：房屋没有房产证是不能过户的，因为过户是需要带上房产凭证，以及房产地转移登记申请表。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书；

2、买卖、互换、赠与合同；

3、继承或者受遗赠的材料；

4、分割、合并协议；

5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

7、相关税费缴纳凭证；

8、其他必要材料。

没房产证的房子怎么过户

没有房产证是无法过户的。原因在于：

1、到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

2、二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

3、没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

4、买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没房产证的房子怎样过户？房子过户需要哪些资料？

没房产证的房子怎样过户？

一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

三、如果是商品房房本没下来，可以采用改底单。不是所有开发商都愿意改底单，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关改底单的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。

房子过户需要哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大致与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。

3、房地产权利证书；

4、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；

5、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性房屋的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；

6、房地产共有人同意转移的意见书；

7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

没有房产证的房子可以过户吗？房子过户流程是什么？

没有房产证的房子可以过户吗？

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

房子过户流程是什么？

1.父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

2.赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

没有房产证的房子如何过户

1、首先需要明确的是，房子没有房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那将无法得到补偿。

2、并且如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信，所以最好选购已经取得房产证的房屋。

3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。而如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。在办理时，开发商会收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如未更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

房子过户需要哪些手续

1、首先买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、然后买卖双方向管理部门办理手续后，相关部门需要查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3、房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实，房子权共有的，提交其共有人同意出售的书面文件等。

4、双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证即可。

没有房产证的房子怎么过户

没有房产证的房子怎么过户

律师解答

没房产证的房子不能过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法办理产权登记过户手续。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房本的房子怎么过户

没有房本就是没有房产证，没有房产证的房子是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。另外，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

房产过户条件

1、登记要件：

(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

(3)房屋所有权证书(原件留存);

(4)赠与合同(原件留存);

(5)契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

2、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

3、办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

4、要查询二手房的产权状况：

(1)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

(2)到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：

1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3)房屋平面图等。

(3)查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

(1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

(2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

没有房产证的房子怎么过户

在二手房的交易过程当中,房子没有房产证是不能到房管局进行过户的。如果业主执意要买,会存在一定的风险，那么没有房产证的房子怎么过户？

一、没有房产证的房子怎么过户

没有房产证的房子无法进行正式的过户手续。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着房屋所有权没有得到法律认可，以下是没有房产证的房子怎么过户的详细介绍：

1、查明房屋所有权：联系相关部门或房地产中介，了解房屋的所有权情况。可能需要查阅相关的土地登记、房屋买卖合同等文件。这样可以确定房屋的真实所有权人。

2、补办房产证：如果房屋所有权已经确权，但是没有办理房产证，您可以联系当地的房地产管理部门或土地管理部门，了解补办房产证的具体流程和要求。通常需要提供相关的证明文件，如土地使用证、房屋买卖合同等。根据当地的规定，可能需要支付一定的手续费用。

4、需要注意的是，以上方法可能因地区和具体情况而有所不同。最好在进行任何操作之前，咨询专业人士以确保合法性和有效性。此外，补办房产证可能需要一定的时间和费用，您需要做好相应的准备。

5、购买没有房产证的房屋存在一定的风险。没有房产证可能意味着房屋存在法律纠纷或争议，可能会影响您的权益和房屋的价值。在购买房屋时，建议您仔细核实房屋的所有权情况，并咨询专业人士的意见。

6、没有房产证的房子无法进行正式的过户手续。如果您想要将没有房产证的房子过户，可以尝试查明房屋所有权、补办房产证或咨询专业的房地产律师。但需要注意的是，具体操作方法可能因地区和情况而有所不同，最好在进行任何操作之前咨询专业人士以确保合法性和有效性。购买没有房产证的房屋存在一定的风险，建议您在购买房屋时仔细核实房屋的所有权情况，并咨询专业人士的意见。

海豹搬家

没有房产证的房子怎么过户

没有房产证的房子无法办理过户。

二、具体原因

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

房产证没下来怎么过户

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房产证没下来怎么过户

如果没有房产证是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

没有房产证怎么过户

1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

2、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。

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