商品房预售符合哪些条件(商品房预售应当符合哪些条件)

商品房预售符合哪些条件(商品房预售应当符合哪些条件)

商品房预售需要具备哪些条件

商品房预售需要具备的条件：

1、已交付全部土地使用权出让金。

2、取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证。

4、开发商所持续投入的建设资金已经达到总建设投资的25%以上。

5、确定施工进度和竣工交付日期。

6、向人民政府房产部门申请办理预售登记后取得商品房预售许可证。

商品房预售优点：

1、可以解决开发企业在建设初期遇到的资金问题，而且通过预售之后也能够回笼资金，为下一步的建设提供必要的资金。

2、因为商品房预售的价格会比现房销售的价格要低10%左右，对于一些资金不足的购房者，既能够缓解住房需求，又能够享受到比较便宜的价格。

商品房预售弊端：

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利。

2、缺乏第三方监管。

3、易造成房地产价格泡沫。

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商品房预售要符合哪些条件呢

法律主观：

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定， 商品房预售 ，应当符合下列条件： 1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部 土地使用权出让 金，并依法 取得土地使用权 证书。 2、房 地产开发商 必须持有《建设工程规划许可证》。 3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。 4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府 房产管理部门 办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明。 5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。

法律客观：

《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。