土地使用证和准建证的区别(土地使用证上的划拨和出让的区别)

土地使用证和准建证的区别(土地使用证上的划拨和出让的区别)

准建证是90年批的，集体土地使用证是93年发的，哪个更具有法律效力

准建证是90年批的，集体土地使用证是93年发的，两个都有法律效力。

集体土地使用证有效期：

1、工业用地50年；

2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

4、综合或者其他用地50年。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

准建证和土地使用证就是房地产证吗？

1、准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。

2、准建证是你办房地产证的凭证之一，说明你的房子是合法批建的。不是违建。

3、其实你还没有办房屋所有权证，不存在改到你名下的问题，新办一个就可以了。但土地使用证要更名，你拿相当证件到当地国土部门和房产部门办理就行了。

准建证，土地使用证，房产证，到底哪个有最后法律效力？

1、这三个证件分别有不同的法律效力，没有先后之分，效力性质不同。

2、准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。

土地使用证是国土资源部授权单位及个人依法使用土地的权属证明。

房产证是国家对个人及单位的房屋等相关属性的确权证明文件。