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《物权法》中的地役权是什么意思(地役权人是什么意思)

2023.12.28 13人阅读
导读：地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利.地役权的发生须有两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地.用益物权的一种.指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利.如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行.这时甲工厂即取得了“地役权”.物权法规定：地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益.而设立地役权,当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的.1、地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种 ...。

什么是地役权?

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

一、地役权的效力

1、地役权自地役权合同生效时设立；

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权；

3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十三条：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

地役权的应用

1.房地产开发

地役权可以用于房地产开发项目中的各种设施和服务，例如道路、桥梁、给排水系统、绿化带等。通过在土地上设立地役权，开发商可以在不购买土地的情况下，获得土地所需的权益，从而实现房地产项目的顺利进行。

2.公共设施建设

地役权可以用于公共设施建设，如电力输送线路、电话通信线路、天然气管道、铁路线路等。政府或相关机构可以通过设立地役权，将这些设施建设在私人土地上，以满足公众的需求。

3.自然资源开发

地役权可以被用于自然资源开发，如矿产资源的开采、油田或风能发电场的建设等。通过与土地所有者达成地役权协议，开发商可以获取对自然资源的权益，并进行相应的开发活动。

4.农业合作社

地役权可以被农业合作社或农业企业用于租赁土地，进行农业生产。这种方式可以促进土地的合理利用和农业生产的规模化，提高农民的收入。

5.基础设施建设

地役权可以被用于基础设施建设，如城市道路、公园、停车场等。通过与土地所有者达成地役权协议，政府或相关机构可以在不购买土地的情况下，建设和管理这些基础设施，以满足城市发展的需要。

地役权的涵义与特征是什么

一、1、地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。2、地役权的法律特征主要包括：（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利。（2）地役权是为了提高自己不动产的效益。（3）地役权是按照合同设立的。二、【法律依据】：《物权法》第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。第一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

地役权是什么意思? 怎么理解~ 举个例子理解下地役权?

地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利.地役权的发生须有两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地.

用益物权的一种.指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利.如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行.这时甲工厂即取得了“地役权”.

物权法规定：地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益.而设立地役权,当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的.

1、地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种地产相邻权；

2、地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权；

3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利,因而是一种他物权和用益物权.

地役权是什么意思

法律分析：地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

法律依据：《中华人民共和国物权法》 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

地役权是什么意思？

地役权是益物权的一种。我之前有作过了解，通俗来讲就是指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。

一、地役权的含义：

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

1、设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。

2、地役权登记效力:当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

3、地役权的期限:地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

4、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

二、地役权人的权利

1、使用供役地的权利

地役权是权利人为其土地的方便和利益而利用他人土地的权利，因此，地役权的实现必须以使用供役地为条件。地役权人可以按照地役权设定合同约定的使用目的、范围和方法，行使其使用供役地的权利。

2、从事附属行为的权利

地役权人为实现其权利，可以在供役地上为必要的附属行为，例如地役权人为实现其取水权，需要从供役地上通行。对于此种通行，供役地人也应当允许。

3、设置附属设施的权利

地役权人为了实现其权利，可以在供役地上修建一些必要的附属设施。例如，为了取水可以在供役地上修建水泵等设施，为了通行可以在供役地上修建道路等。

此外，地役权是一种从属性权利，因此，地役权不能够被单独地转让。

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