签订商品房买卖合同需要注意什么(签订商品房买卖合同应注意什么)

签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？

房屋买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证，是日后业主们的居住权益的保证，因此在签订时需要格外注意，那么签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？下面我们将为大家带来房屋买卖合同注意事项，希望能够引起大家的高度重视。

房屋买卖合同注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

买房签合同需要注意哪些细节问题

买房签合同需要注意的细节问题包括：

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。

6、明确商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权

7、明确计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。

8、明确付款方式及期限

购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。

9、逾期付款的违约责任

要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

10、约定面积确认及面积差异处理

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。

房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。

商品房买卖合同需要注意哪些点？

购房合同留意事项,在向开发商购置商品房时有以下四个事项需求留意：

第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约义务，会商定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约义务，却商定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，真实是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约义务中加上“每日”二字。

第二、根据法律规则，在没有商定的状况下，假如房屋的面积超越商定面积的3%以上，超越3%以上的部份购房者无需支付房款，假如房屋的面积小于商定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，常常会商定面积以交房时的实践面积为准，这是歹意躲避法律，购房者对该类条款一定不能同意。

第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，假如不能办下贷款，开发商就会请求购房者承当不能按期付款的违约义务，所以在购房前一定要到银行咨询能否契合贷款条件，或者直接在合同中商定，假如不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承当违约义务。

第四、假如开发商一房二卖，关于不能获得房屋的购房者，依据法律开发商应当双倍返还购房款，假如购房者遇到这种状况，绝不能放弃本人的权益，一定要持之以恒，假如协商不成，能够诉至法院，经过法律武器保卫本人的权益。

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购房合同留意事项,需求留意的问题

1、运用标准的合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本。

2、留意建筑面积的商定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、留意房屋质量问题。签约时认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明白物业管理事项。合同中要明白前期物业管理公司以及双方商定的物业管理范围和收费规范。

5、留意合同文本中补充协议的内容。不要置信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的留意事项。依据合同法的有关规则，正式契约与补充契约内容不分歧的，以补充契约为准。

7、留意商定违约义务。包括签约后购房者请求退房、开发商卖房后请求换房、不按期交房；面积变动超越商定幅度；质量不契合请求；办理过户手续时不契合规则和商定等。

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购房合同留意事项签合同的留意事项

1.一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

2.一定要检查开发商能否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。

3.留意合同条款中双方所填写的内容中权益与义务能否对等。

4. 一定要认准交房日期能否肯定。

5.关于补充协议，也一定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商承诺或双方协商分歧的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成局部。

买房子签合同需要注意哪些

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

1、签订合同前必须认真核实房东的身份

签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。

2、明确房款付款方式和时间

签订合同时，需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。

3、注意合同中有无霸王条款

签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

签订合同时，应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。

以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。