房屋买卖合同公证去哪，房屋买卖合同都需要公证吗(房屋买卖合同公证费用)

公证房屋买卖合同需要什么手续？房屋买卖合同需要公证吗？

买卖房子的过程是一个比较复杂的过程，我们在交易房屋的时候，务必要关注一下房屋的交易细节问题，例如房屋买卖合同。很多人觉得只要签订了房屋买卖合同就可以了，可是有的人听说还得经过公证才有法律效力，那么，公证房屋买卖合同需要什么手续？房屋买卖合同需要公证吗？

公证房屋买卖合同需要什么手续？

1、房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

2、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

3、经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

房屋买卖合同需要公证吗？

1、有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

2、其实房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

3、对那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

房屋买卖合同需要公证吗

法律主观：

房屋买卖合同不需要公证，可以公证也可以不公证。房屋买卖合同即使不公证，只要买卖双方达成一致意见并就合同签字确认就发生效力。当然，当事人如果需要去进行公证，买卖合同也是可以进行公证的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《公证程序规则》

第十八条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

（三）申请公证的文书；

（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。

房屋买卖需要公证吗

一、房屋买卖需要公证吗

房屋买卖是需要公证的。公证是为了保护买卖双方的切身利益，同时还能起到督促房屋买卖双方履行合同担保的作用，也是为买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

二、什么样的情况下需要公证

1、继承房产的都需要办理“继承权公证书”。因此对于子女或家属办理继承房产的话，是必须要到公证处办理公证书的。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理房产公证，因为处分的房产遗嘱没有经过公证的话，在遗嘱生效之后其法定继承和遗嘱受益人是可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议的，经过公证后的，应到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续，经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，这也是为了遗嘱人去世之后，子女能够凭此继承房产来防止发生纠纷。

3、属于赠与房产的应办理“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、凡是涉外及涉港澳台的房产，所有的权转移行为都必须进行公证，之后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

房屋买卖合同需要公证吗？申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料

现在房子已经成为了我们生活中不可缺少的一部分，现在大家的生活都比较好，有房子住已经满足不了大家的需求了，更多的朋友都想要买房子，去城市里面买房子，随着社会的进步，有这个想法也是无可厚非的，购买房子的朋友就要知道房屋买卖合同需要公证吗？申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？

房屋买卖合同需要公证吗？

1、其实房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

2、关于房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

3、房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

房屋买卖合同可以去公证局公证吗

法律主观：

公证合同一般要到公证处进行。二手房买卖合同公证首先要提交资料，然后公证员进行审查，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约等。 买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。 公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5，买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8，当事人的申请符合公证管辖的规定。 公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。 公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：1，核查卖方的身份是否是真正的房主;2，卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;3，是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;4，卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;5，房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形，6，如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;7，房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;8，是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;9，房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;10，双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;11，当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。 公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。 如果当事人有需要，公证处可以提供延伸服务。在接受买卖双方的委托后：1，指派专人向房产登记机关提起过户申请，办理产权变更的所有手续，代理买方领取权证，并按照约定的方式将两证交给买方;2，提供资金监管服务，对于二手房交易的买卖双方而言，除了过户以外最重要的环节就是付款。卖方的核心利益就是能够顺利的安全的收到全部房款，买方也关心支付的购房款能不被他人占用，而最近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该环节存在的极大风险。公证处提供全程资金监管，可以按照双方的约定有计划的支付中介费以及其他杂费等，而对于房款则可以办理提存公证，这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务，就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的“一手交钱一手交货”的绝对安全状态。 如果公证处代办过户手续，买卖双方应当提供书面的授权委托书，内容如有需要可以包括授权办理权属登记变更手续、交纳相关税费、领取产权证和土地证等。如果要求对购房款进行监管的，按照司法部《提存公证细则》办理相关手续。如何顺利取得二手房按揭贷款 消费信贷“八步走”二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 对于二手房的房屋买卖大家应该谨慎进行，在一般的买卖合同中难免会有一点小差错，最后会导致买卖双方的一些纠纷，所以到公证处进行一份买卖合同公证也是比较安全的方法，以至于更好的保护买卖双方的权益。

法律客观：

《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分； （四）申请公证的事项是否真实、合法。

房屋买卖合同需要去哪公证

办理房屋买卖合同公证一般去房产所在地的公证处进行。其实，房屋买卖合同并不都需要公证，房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。

【法律依据】

《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

房屋买卖合同需要公证吗

房屋买卖合同不需要公证。

房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

房屋买卖合同公证所需资料

如果想要进行房屋买卖合同公证的话，根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证的当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

房屋公证应该去哪里办理

房屋公证需要去公证处办理，一般的县、市都设立有公证处。申请办理涉及房产公证的，应当向房产所在地的公证机构提出;申请办理涉及房产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证的也可向房产所在地公证机构提出申请。

房产公证有哪些

1.买卖合同公证。在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。

2.委托公证。交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

3.贷款合同公证。如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。

4.赠与公证。房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

房产公证需要多少钱?

1、确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

3、收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

4、买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

5、简单来说，用于证明财产继承、赠与或接受遗赠的。公证费收取标准如下：收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取但不超过;20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取;金额超过50万元但不满500万元则小于等于0.8%;500万元以上到1000万元的则按照不超过0.5%的比例收费;金额为大于1000万元的按不超过10分之1来收取。