购房合同能更名吗,要如更名？

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

买房子时，签的那个购房合同上是不是都有免费更名一次的机会

签了购房合同可以更名吗有很多小伙伴对房屋买卖合同有些疑问。很多业主都是次买房。他们不太了解买房的一些程序和中间的一些问题。尤其是对于房屋合同的问题，很多小伙伴都有很多问题。今天给大家介绍签了购房合同可以更名吗？一起来看看吧~

1.什么是购房合同更名

采购合同更名是指买方为了完成转让，想要变更采购合同的买方。常见的形式主要有:增加、减少或直接替换买家。

2.购房合同更名的常见原因有哪些？

购房者的贷款额度不够，需要增加购房人数来补足贷款额度。当然，你可以选择事后去掉其中一个买家；购房人需要将房产转让给他人；为便于共同还款或共同拥有产权，增加购房人数。

3.采购合同可以更名吗？

首先提醒大家，合同已经备案的，不能更名，合同备案后，不能通过更名进行交易。

如果已经完成网上签约，建议和开发商协商。如果开发商同意，你应该先取消合同。原合同解除后，你应该再次签署合同重新备案。这没关系。关键是要得到开发商的同意，你需要确定原合同是否真的取消，这样你的合同才能顺利备案。

4.购房合同更名有哪些程序？

①没有网签。

交易中心未签订和备案商品房买卖合同。此时，买受人只需与开发商协商，解除此前签订的合同，以需要变更人的名义重新签订商品房买卖合同即可。这种情况不涉及税费，所以处理起来比较简单，开发商普遍同意。

②在线签名已完成。

具体流程是先撤回网上签约，然后去房管局重新签材料，再重新备案签新合同。这种方法对于开发者来说比较麻烦，所以没有特殊情况开发者一般都不愿意去做。因为国务院禁止期房转让，对于开发商来说还存在网签率的问题，所以开发商普遍不愿意做。

③等待房产证更名。

如果购房者只打算增减名字，可以等房产证下来再改名字。夫妻之间改名只是为了生产成本。但需要注意的是，如果不是夫妻，相应的费用要根据二手房的交易过程来计算。

④购房合同更名有哪些风险？

因交易不规范，合同备案时，主管部门可以予以驳回；如果更名的目的是为了避税，在办理产权证的过程中还可能面临被征税的风险；合同名称的变更必须经双方同意。如果一方违约，合同将无效。

采购合同可以更名吗？是肯定的，但购房合同更名手续复杂，风险不小。同时，购房合同更名需要缴纳相应的费用，具体手续和费用需要与购房人和开发商协商。

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购房合同签订后 买房者姓名能更改吗?

当购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢？房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗？

首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。

若开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

新房购房合同可以更名吗？

如果购房者所购房子还没有备案，是可以进行更名的，但在一些情况下是不能更名的。根据我国相关法律规定，禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

购房合同登记后可以更改名字吗?

法律主观：

签了购房合同 需要满足一定的条件才能改名字。首先，如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商，经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款，改名字还需要经过抵押权人银行的同意。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。

一、什么是购房合同更名？

购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

二、购房合同更名的常见原因有哪些？

购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

三、购房合同可以更名吗？

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。

四、购房合同更名的流程有哪些？

1

、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2

、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3

、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

四、购房合同更名有哪些风险？

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

全款购房合同可以更名吗

法律分析：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

(一)内容具体确定;

(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百九十三条 当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。