如何确定房屋产权(如何确定房屋产权人)

如何确定房屋所有权

确定房屋所有权的具体方法如下：

1、查看房产证：房产证是确定房屋所有权的主要依据，可以通过查看房屋的房产证来确定房屋的所有权人。在房产证上可以查看到房屋的所有权人、面积、用途等信息；

2、查询不动产登记信息：可以通过不动产登记机构查询房屋的不动产登记信息，以确定房屋的所有权。不动产登记信息包括房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息；

3、查询房屋买卖合同：如果房屋曾经进行过买卖交易，可以查询房屋买卖合同来确定房屋的所有权。在房屋买卖合同中可以查看到房屋的卖方和买方信息，以及交易的时间、价格等信息；

4、查询房屋租赁合同：如果房屋曾经进行过租赁交易，可以查询房屋租赁合同来确定房屋的所有权。在房屋租赁合同中可以查看到房屋的出租方和承租方信息，以及租赁的时间、租金等信息。

确定房屋所有权的材料如下：

1、房产证：房产证是确定房屋所有权的主要依据，需要查看房屋的房产证，以了解房屋的所有权人、面积、用途等信息；

2、不动产登记信息：可以通过不动产登记机构查询房屋的不动产登记信息，以确定房屋的所有权。不动产登记信息包括房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息；

3、房屋买卖合同：如果房屋曾经进行过买卖交易，需要查询房屋买卖合同来确定房屋的所有权。在房屋买卖合同中可以查看到房屋的卖方和买方信息，以及交易的时间、价格等信息；

4、房屋租赁合同：如果房屋曾经进行过租赁交易，需要查询房屋租赁合同来确定房屋的所有权。在房屋租赁合同中可以查看到房屋的出租方和承租方信息，以及租赁的时间、租金等信息；

5、购房发票：如果购房时开具了购房发票，可以通过购房发票来确定房屋的所有权。在购房发票上可以查看到房屋的买方、卖方信息，以及购房的时间、价格等信息；

6、房屋抵押登记信息：如果房屋曾经进行过抵押交易，需要查询房屋的抵押登记信息，以确定房屋的所有权。在房屋抵押登记信息中可以查看到房屋的所有权人、抵押权人、抵押金额等信息。

综上所述，房屋所有权的确定需要查看多个证明材料，最好通过多个渠道进行核实，以免出现差错和纠纷。如果存在争议或疑问，可以咨询专业律师或房地产中介机构。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋所有权如何确定

房屋所有权是以房产证上的人名为准。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

房屋所有权是什么意思

1、房屋所有权包括占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、房屋所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、房屋所有权包括收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、房屋所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、房屋所有权包括期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

如何查房子的产权

购买二手房，虽然有很多的好处，但是不好的方面也不少，就拿房子的产权来说，因产权问题引起纠纷的也是屡见不鲜。那么，在二手房买卖的过程中，如何查房子的产权呢？二手房产权年限怎么计算？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

如何查房子的产权

2、在房产局查询：若要查询精准的个人房产信息(包括：房屋所有人名称、登记日期、建筑面积、房屋是否抵押、查封等等)，则需要携带个人证件及房产证到当地的房管局窗口查询；

3、其实，查询房子的产权并不用去什么部门，还有一个最简单的方法就是直接查看自己的房屋产权证件即可。此外，房子的产权没有时间限制，所谓的产权其实就是土地证的期限。

二手房产权年限怎么计算

根据我国目前的规定：居住用地70年、商业用地40年、工业用地50年以及综合用地50年。但实际上，现有商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分都是在30到60年之间。

从国家出土计算，再加上开发周期，最短也得1至2年的时间，到业主手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间，使用年限就更短了。比如：1997年和开发商签了购房合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那二手房产权年限就还剩50年。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对如何查房子的产权以及二手房产权年限怎么计算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

购房者如何查房屋产权?看看这些你就知道了

购置房产是人生中的大事，大多数人用一生的积蓄买了房，如果一不小心，很有可能面临各种纠纷或者上当受骗，为了避免出现这些情况，查房屋产权是十分必要的一个步骤。房子在没有拿到产权证时，严格讲都不算完全属于自己的财产，那么购房者如何查房屋产权？

一、看房产证

1、有没有房产证

不能购买没有房产证的房子，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。

2、查询房主的信息是否准确

买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那就要和全部共有人签订买卖合同。

3、看房屋是否正在贷款

看房屋是否正在贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，需要注意。

二、看土地证

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能使用，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

三、去房管局核实

购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、看房子是否在租

如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

在房屋产权的问题上，购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词，就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后，购房者再进行后面的房产交易流程，这才是最为稳妥的方式。

如何明确房屋产权

明确房屋产权的方法如下：

1、房屋权属证明：可以向房屋所在地的不动产登记中心或者房产交易中心申请房屋权属证明，证明上会明确房屋的产权归属情况；

2、房产证查询：可以通过房产交易中心或者不动产登记中心的网站查询房屋的产权情况，需要提供房屋的地址和房产证号码等信息；

3、咨询房地产中介：如果是通过房地产中介购买的房屋，可以向中介咨询，了解房屋的产权情况。

申请房屋产权所需资料如下：

1、房屋所有权证：房屋的所有权证明文件；

2、房屋建筑图纸：房屋的建筑图纸和验收合格证明；

3、房屋权属证明：房屋的产权证明、土地证等；

4、个人身份证明：如身份证、护照等；

5、财产证明：如房产证、车辆证、银行存款证明等；

6、税费证明：如房屋产权证的印花税、土地使用税等证明；

7、其他相关证明文件：如家庭状况证明、婚姻状况证明等。

综上所述，如果房屋存在争议或者纠纷，需要通过法律途径进行解决。同时，不同地区的不动产登记中心和房产交易中心可能会有所不同，具体查询方式以当地政策和规定为准。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买房人怎样查询房屋产权

一、买房人怎样查询房屋产权

1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息；2、二手房，需要求卖方提供不动产权证、身份证等，去房管局查询房屋产权信息。

二、房屋产权如何获得

1、购买取得

通过购买获得房屋产权是现在比较普遍的方式，不过在购房时需查验房屋是否合法、手续是否齐全等，若是房屋产权本身是不完整的话，是不能过户、办理房产证的，即便是购买的话，也是不能获得产权的，通过购房获取房屋产权的话，对于房屋地理位置、价款等都要多关注。

2、建设取得

建设获得房屋产权，通常是以农村自建房为主，或者是开发商建造房屋后自留用的房屋产权，属于比较原始的方式，当然在建设时，也需要注意用地合法性、质量合格性等。

3、受赠及继承取得

受赠取得是指原产权人将房产无偿赠与给他人，办理房屋产权转移手续时，双方需要签订书面赠予合同并进行公证，而继承取得的房屋产权通常是亲属关系之间的，房屋产权要合法才能继承。

如何查询房屋产权 三个步骤就懂了

查房屋产权有以下三个步骤:

一.要求对方提供相关合法的证件

要查询房屋的产权状况,首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件,其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书,代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

二.向有关房产管理部门查房屋产权的来源。

查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

(1)原房主是谁,如果是共有财产,就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式;

(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

(4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”,就代表该成交价不仅仅只包括该房屋,还包括其它房地产成品;

(5)其它内容,如房屋平面图等。

三.查房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交情况,至于该房屋在期间发生的债务和责任,还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

另外,无论是购房者还是租房者还需了解该房屋是否有抵押、该房屋是否被法院查封等等。总之,要查房屋产权、了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节,不至于有所遗漏。