小产权房屋买卖要注意哪些问题(小产权房屋买卖需要注意什么)

小产权房屋买卖要注意哪些问题(小产权房屋买卖需要注意什么)

小产权购买技巧有哪些

1、看房子的年代与使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。

4、还要注意购买它的风险性，小产权房属于违法建筑，是不受法律保护的。

5、购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，由此看来购买小产权房存在的风险比较大。

买小产权房怎么签合同

1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间：大多新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保：购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

小产权房怎么买放心小产权房存在哪些风险

小产权房怎么买放心

不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让购房者甚为头疼，下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。

1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，法不责众，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。