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开发商破产后怎么处理(开发商破产了购房者怎么办)
买了房子开发商破产了怎么办
买了房子开发商破产了怎么办我国的房地产业非常发达，全国各地的地产公司也是数不胜数，所以在买房子的时候，会面临各种各样的风险，其中最大的风险就是开发商的倒闭和撤出。每年很多房地产公司都会申请破产，而那些买了房子的人会很为难，所以开发商倒闭了，业主怎么办？
一、开发商不得以业主购买的房屋作为抵押物只要开发商和业主签署了销售协议，那么开发商就没有权利将该房产作为抵押，也没有权利将该房产转让出去，特别是在业主已将该房产登记并将该房产过户后，开发商再将该房产抵押出去，那就是一房二卖。
二、业主在业主破产后可以提出退房要求由于开发商的破产，导致业主不能充分地获得房子的所有利益，也就是由于开发商的原因而使业主不能取得房产证书，这时，业主可以提出退房和退房的权利。
三、开发商破产对已经签订的房屋销售合同的影响商品房销售合同的签订，通常都是在支付首付款的同时进行。在这个时候，如果开发商已经破产，合同不能继续履行，则该合同仍然有效。
按照合同规定，这种行为属于开发商的违约行为，开发商要返还购房者的定金，并且按照协议中所说的违约责任，对买方进行补偿。
四、开发商破产，开发商需要偿还银行贷款在签订了商品房销售合同和银行的贷款协议后，开发商就会破产，到时候，银行和业主之间的借款关系就不会因为开发商的意外而改变，他们必须还清贷款，否则不但会影响信用，还会被银行拍卖。
五、全款购买商品房的业主在破产时享有优先清偿权如果业主是全款买房，或者是贷款买房，在交付之前，就已经缴纳了所有的房款，如果开发商破产，并且疏散了项目，业主可以要求优先清偿。若业主仅支付了首款，在签约后出现了开发商的破产问题，那么这种情形下，业主的优先清偿权就不会被承认。
以上就是买了房子开发商破产了怎么办的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。
买房后开发商破产怎么办？
1、开发商破产时房子已经完工：
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，单位了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、开发商破产时房子还未完工：
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗
签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
如何避免选到可能破产的开发商
1、选开发商资质：
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全，买房前，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、看开发商规模：
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强，相应的其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子，购房者选这样的开发商也更放心一些，这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上，实力强劲的开发商一般都是自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业。
3、看开发商口碑：
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下，因为只有真正购买过开发商房子的业主，评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，这都不是短时间内可以积累下来的，口碑好的开发商实力也不会太差。
小区开发商破产如何办
法律主观：
依据我国 企业破产法 的规定，小区 开发商破产 的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人可以向债务人住所地人民法院提出重整、和解或者 破产清算申请 。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向债务人住所地人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院 申请破产清算 。
法律客观：
《中华人民共和国企业破产法》
第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
《中华人民共和国企业破产法》
第三条
破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
《中华人民共和国企业破产法》
第七条
债务人有本法
《中华人民共和国企业破产法》
第二条
规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
