有贷款离婚房产证去名(有贷款能离婚吗)

离婚有房贷可以变更房产证名字吗

法律主观：

房产证离婚 去名字流程：协议离婚的，夫妻双方携带相关证件和资料到当地房产交易中心办理去名： 1、身份证（及复印件)； 2、 离婚协议书 ； 3、离婚证以及能说明属婚后 夫妻共有财产 的资料； 4、 房屋产权变更 登记申请表 ； 5、 房屋所有权证 。诉讼离婚的，夫妻一方可以携带证件和材料到当地房产交易中心办理去名： 1、身份证（及复印件)； 2、生效的 法院判决书 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。如果产权设定了抵押，需提供银行同意函。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时， 夫妻的共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

离婚后，如果夫妻共同拥有的房产证上有一方的名字，需要将该名字去掉，那么离婚房产证去掉一个人名字怎么办理？马上来看看相关知识吧。

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

离婚房产证去掉一个人名字的具体流程如下：

1、办理离婚房产证过户手续所需材料：

a、离婚判决书或离婚协议，确定房产归属；

b、房产证；

c、双方的身份证件原件及复印件；

d、测绘表、房屋登记表；

2、办理离婚房产证过户手续的具体步骤：

a、申请：到离婚房屋所属地区的地税局办理个人所得税减免手续；

b、填制完税凭证；

c、办理产权变更登记手续。

离婚房产证去掉一个人名字需要缴纳的税费具体包括：

1、契税：由购房者缴纳，缴纳比例为房屋交易总价的1.5%。如果购房者能够提供贷款，那么在房屋交付时需要再缴纳1%的契税。

2、营业税：如果房屋产权取得满五年，就能够免除营业税，否则需要缴纳5.5%的营业税。

3、个人所得税：如果房屋产权取得满五年，且属于出售唯一生活用房的，就能够免除个人所得税，否则需要缴纳1%的个人所得税。

4、土地增值税：如果房屋产权取得满五年，且属于出售唯一住房的，就能够免除土地增值税，否则需要缴纳差价的30%到60%的土地增值税。

5、印花税：需要缴纳0.05%的印花税。

需要注意的是，如果双方已经办理了离婚手续，但是房产证上仍然只有一人的名字，那么需要携带双方的身份证件和房产证，到当地的房管局办理过户手续。房管局会根据相关规定对房屋进行测绘，并填写《房地产产权登记申请书》，最终颁发新的房产证。

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗

需要，有贷款的房屋由于 抵押 给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。 离婚 后可出具 离婚证 、证婚协议书、 法院判决书 或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。 《 民法典 》第二百一十七条 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 婚姻法 〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决 房屋所有权 的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。

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房贷没有还清离婚后房产证去名字如何办理

双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

有贷款的房产证上取消一个名字步骤

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;

(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;

(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;

(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;

(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;

(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

(二)在建建筑物抵押权登记;

(三)因不动产灭失导致的注销登记;

(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

未还清贷款房产证去除名字

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证去掉一个人名字怎么办理

（一）夫妻间减名字1、房子没有贷款若房屋没有贷款的话，则减名字非常的简单，只要80元的工本费，无需缴纳其他费用。流程：（1）在办理时一定要准备好相关证件，比如：房屋所有证、身份证、土地证、契证正本及打印件。（2）携带好相关证件到辖区房管局办理房产减名事项，工作人员审核材料之后，若符合要求的，则会给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理即可。2、房子有贷款若房屋有贷款，并且贷款还未还清的话，则不能减名字，必须在贷款全部结清之后才能办理。（二）直系亲属减名字直系亲属减名字和普通人一样，有两种方式，一种是“买卖”，另一种是“赠与”。其中“赠与”的，需要携带申请书、身份证、赠与协议书、房屋所有权证及土地使用权证、税费缴纳证明、其他必要材料等到房管局进行办理减名手续。法条依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第三百：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理？

银行贷款应首先结算，然后再去房管中心改。

事实上，从房地产许可证中减去名称的情况类似于房屋的份额转移，即将原本归于该名称的房屋的部分产权转让给仍然存在的另一个人。房地产许可证，所以房地产许可证的名称减少。这个过程非常类似于购买和出售房屋的正常过程。最昂贵的成本是契税，与购买房屋时相同。

首先，如果这个房子的贷款仍然结束，如果完成，这很简单。拿身份证拿到结婚证。丈夫和妻子都去房地产交易中心办理。这需要几十个费用。

如果贷款没有完成，那将更加麻烦，因为房地产许可证将被更换，房地产许可证号码也会发生变化，因此，银行的抵押证书也会发生变化，所以有必要去到银行打开证书，也到银行。申请更换抵押人。银行同意后，前往交易中心。

扩展资料

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。