租房合同没到期房子要拆怎么办(说好租一年,半年走了押金要退吗)

租房合同没到期房子要拆怎么办

法律主观：

租房合同没到期 ，房东反悔，作为租客可以要求其按照合同约定 承担违约责任 。因为此种情形，房东构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在 履行期限届满 前请求其承担违约责任。

法律客观：

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

跟房东签合同租房半年，现在租约没到期房子要被拆迁了，我有什么补偿吗？

我本来打算活半年，但现在我不用付钱了。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定，出租房屋需要拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议。

第二十七条规定，在拆除出租房屋时，被拆除人与承租人之间的关系解除，或者被拆除人重新安置承租人的，被拆除人应当赔偿被拆除人。被拆迁人与承租人不能达成终止租赁协议的，拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权调换的房屋由原承租人出租，被拆迁人应当与原承租人重新订立租赁合同。

第三十一条规定，拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费。在过渡期间，被拆迁人或者承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补贴和临时安置补贴的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。根据上述规定，承租人有权获得拆迁补偿，如拆迁租赁房屋的安置和搬迁补偿。

如果你不能与房东就赔偿问题达成统一的协调，你可以选择再次谈判。如果房东拒绝赔偿，你可以选择法律手段来解决这个问题。现在你的利益受损了，法律肯定会帮助你恢复失去的利益，而不是一劳永逸地解决它。

房屋租赁政府要拆迁，合同未到期，是否该赔偿？。。。急急急。。。。

一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。

二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。

因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

四、租客遇到拆迁，如何有效维权

1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。

2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：

第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

房租没到期,现在的房东要拆房子怎么办，我们是刚转来的，直接跟前面的房东转的，房租到8月底，没合同

1：首先确定你的行为为转租，你的租赁合同要有效取决几方面因素：

①：房子主人同意原房东转租

②：虽然未同意，但知道原承租人转租，在知道或应当知道6个月内未提出异议

③：你的租赁期限不能超出原承租人与房东签订租赁剩余期限（超出无效）

若满足①或者②③，那你租赁合同有效，房东有保证你正当使用租赁屋的义务，若拆的话你可以主张违约，要求赔偿损失。

若不满足上述条件那房主可以直接接触租赁合同。

2：租赁期限超出6个月，应当签订书面合同，未签订期限视为不定期，但不能超出20年。

3：转让费直接受益归原承租人，跟房子主人无关，不能对房主主张赔偿。但因租赁合同产生纠纷，你可以对原承租人主张权利。

4：装修除非房主同意，否则房主有权利要求你回复原装或赔偿损失。

5：若房东同意的话，装修还涉及附合、添附、加工、混合等一系列问题，因你表述未清，实在一言难尽。具体你可以查看城镇房屋租赁合同解释9--14条，非常复杂。

备注1：因为你表述不清，我所解释的只是皮毛。若事实你可以详细表述的话，可以再分析。

备注2：若实在过于复杂，建议发生争执时诉请律师介入吧。