买二手房对方贷款何时收到全款(买二手房贷款中介收贷款服务费)

二手房买卖贷款的钱什么时候到卖家手里？

二手房买卖贷款的资金一般是要等到买家办理好房屋抵押之后，银行才会发放贷款，资金才会到达卖家手里。一般情况下，要先办理房产过户手续，随后买家办理好新的房产证或不动产权证。银行就会根据该产权证前往房管局办理房屋抵押手续，之后银行就会发放贷款。

二手房抵押贷款的首付和全款什么时候可以拿到？

二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。\x0d\x0a全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：\x0d\x0a一、全款购买、\x0d\x0a1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a2、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a3、交税、领取新房产证\x0d\x0a4、物业交割、支付尾款\x0d\x0a二、贷款购买\x0d\x0a1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a2、提交贷款申请、签署贷款合同\x0d\x0a3、物业评估，第三方担保\x0d\x0a4、银行审批\x0d\x0a5、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记\x0d\x0a8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款\x0d\x0a9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.

买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

答：你好，一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也根据卖方提供的帐户有关，一般无特殊不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样，如遇到银行资金紧张时期，放款速度也会受到影响。

领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

扩展资料：

二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款要求

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。