购买回迁房有哪些手续(购买回迁房有哪些手续和流程)

回迁房办证需要什么手续

法律主观：

购买回迁房与 购买商品房 的手续是一样的，手续如下： 1、凭拆迁证明和身份证 签订购房合同 并结算房款； 2、按合同规定交房款并取回发票； 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续； 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税； 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

买回迁房注意事项和手续

法律主观：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，手续如下：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回发票；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

法律客观：

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

购买回迁房的手续怎么办理

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

购买回迁房存在的风险

回迁房虽然可以购买，但是存在以下风险需要购房者注意：

1、无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、矛盾纠纷

在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4、户籍无法迁入等问题

购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。

5、安全隐患

回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房和商品房的不同点

1、房价不同：在房价方面，商品房与回迁房是有区别的。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。

2、买卖双方的关系不同：商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同：拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

购买回迁房需要办理哪些手续

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免或全免契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房是什么产权

1、商品房。回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。

2、经济适用房。回迁房经过国家经济适用房的规划，免收土地出让金，经过批准后按照政府指导价进行出售，产权性质就是经济适用房。

3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。

结婚后购买回迁房如何网签

1、回迁房买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的回迁房网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经回迁房买卖双方确认无误后，回迁房网签操作人员将合同电子文本信息提交到回迁房网签系统申请合同备案。

2、回迁房买卖申请备案的合同提交后，网签系统将即时对回迁房买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时回迁房网签系统及网站上的回迁房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的回迁房网签合同文本，回迁房买卖双方签字盖章后分别留存。另外，回迁房购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、回迁房网签备案完成后，如果回迁房买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的回迁房买卖合同时，必须回迁房买卖双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

回迁房可以买卖吗？看看如何正确处理

一、回迁房买卖的法律依据

回迁房买卖是指在规定的范围内，由出让的回迁房屋，经过买卖双方的议定，由买方以一定的价款购买，由卖方出让的行为。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条的规定，回迁房屋的买卖行为属于物权法规定的买卖行为，受物权法的保护。

二、回迁房买卖的程序

1. 申请买卖：买卖双方应当向当地房地产管理部门提出买卖申请，并准备相关的买卖文件，包括买卖双方的身份证明、房屋所有权证明、房屋交易价款等。

2. 办理手续：买卖双方应当按照当地房地产管理部门的规定，办理相关的买卖手续，包括签订买卖合同、缴纳买卖税费等。

3. 交付房屋：买卖双方应当按照买卖合同的约定，在规定的时间内，完成房屋的交付，并签订交付凭证。

三、回迁房买卖的注意事项

1. 回迁房买卖应当遵守有关法律法规，不得违反规定的范围和条件进行买卖。

2. 回迁房买卖应当签订买卖合同，买卖双方应当按照合同的约定履行义务，并且应当按照合同的约定，在规定的时间内完成房屋的交付。

3. 回迁房买卖应当缴纳相关的买卖税费，买卖双方应当按照当地房地产管理部门的规定，缴纳相关的买卖税费。

4. 回迁房买卖应当按照当地房地产管理部门的规定，办理相关的买卖手续，包括签订买卖合同、缴纳买卖税费等。

四、回迁房买卖的风险

1. 法律风险：回迁房买卖应当遵守有关法律法规，不得违反规定的范围和条件进行买卖，否则可能会受到法律的处罚。

2. 价格风险：回迁房买卖的价格受到市场价格的影响，如果买卖双方没有正确的估价，可能会导致买卖双方的损失。

3. 技术风险：回迁房买卖的技术风险主要指房屋的技术状况，如果房屋的技术状况不符合规定的标准，可能会导致买卖双方的损失。

五、回迁房买卖的正确处理

1. 买卖双方应当按照有关法律法规，正确处理回迁房买卖，不得违反规定的范围和条件进行买卖。

2. 买卖双方应当按照当地房地产管理部门的规定，办理相关的买卖手续，包括签订买卖合同、缴纳买卖税费等。

3. 买卖双方应当正确估价，避免因价格风险而造成损失。

4. 买卖双方应当检查房屋的技术状况，避免因技术风险而造成损失。

5. 买卖双方应当按照买卖合同的约定，在规定的时间内，完成房屋的交付，并签订交付凭证。

六、总结

回迁房买卖是指在规定的范围内，由出让的回迁房屋，经过买卖双方的议定，由买方以一定的价款购买，由卖方出让的行为。回迁房买卖应当遵守有关法律法规，不得违反规定的范围和条件进行买卖，买卖双方应当按照当地房地产管理部门的规定，办理相关的买卖手续，并且应当正确估价，检查房屋的技术状况，按照买卖合同的约定，在规定的时间内，完成房屋的交付，以确保回迁房买卖的正确处理。

购买回迁房的手续是什么

法律主观：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免或全免契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第二条

本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

《不动产登记暂行条例》

第三条

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

回迁房买卖需要什么手续

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证办理土地证手续。

买卖回迁房需要交什么税吗

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。

回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是在过户时也要像其他房屋一样按照一定的手续办理，需要缴纳一定的费用。这两点在所有的房屋买卖上都需要做到。

回迁房出售流程是什么

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回.凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

购买回迁房需要办理哪些手续

购买回迁房具体办理手续如下：

1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2、按合同规定交房款并取回发票；

3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4、 视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

购买回迁房注意事项：

1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；

2、购买回迁房，最好留大客尾款；

3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名；

4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。

回迁房是是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。简单地说回迁房就是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。但是在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

回迁房过户需要哪些手续

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2、按合同规定交房款并取回；

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续；

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖注意事项

回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

1、已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、没有房产证的回迁房，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

3、如果该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

5、部分的回迁房还未取得房产证，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。