北京进入北京

扫二维码关注小程序

大律云小程序

免费咨询 专业律师

您的位置： 首页> 法律知识>法律常识>物业管理费涨价合理吗(物业管理费会涨价吗)

物业管理费涨价合理吗(物业管理费会涨价吗)

2024.01.07 23人阅读
导读：具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定,物业涨物业费合法吗法律主观：根据《 物业管理条例 》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在 物业服务合同 中约定,狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。

物业涨物业费合法吗

法律主观：

根据《 物业管理条例 》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在 物业服务合同 中约定。 对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若 物业管理公司 违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 如果业主认为物业收费不合理，可以通过 业主委员会 向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合 物业收费标准 和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

广州物业管理费“涨价”怎么办？

如果您认为广州物业管理费涨价不合理，可以采取以下措施：

1.了解涨价原因：了解物业管理费涨价的原因，例如物价上涨、水电费用增加、维修费用增加等，以便更好地理解并采取相应措施。

2.与物业公司沟通：与物业公司沟通，询问涨价原因和涨幅，了解费用的变化情况，并提出自己的意见和建议。

3.协商：如果涨价幅度较大，可以尝试与物业公司协商，寻求降低涨价的可能性。

4.维权：如果无法通过协商解决问题，可以向相关部门投诉或维权，例如物业管理局、消费者协会等。

物业管理费可以随意涨吗

物业收费的标准是不能随意涨的。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准执行。如果一方如果擅自变更，应承担违约责任。可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。关于物业管理费可是否以随意涨的问题，下面由我为您详细解答。

一、物业管理费可以随意涨吗

1、物业收费的标准是不能随意涨的。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准执行。如果一方如果擅自变更，应承担违约责任。可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

2、法律依据:《物业服务收费管理办法》中的第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括:

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。

3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。

物业费可以随便涨价吗

物业收费的标准是不能随意涨的。具体如下：

1、物业收费的标准是不能随意涨的，双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准执行；

2、如果一方如果擅自变更，应承担违约责任，可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决；

3、业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

小区物业费的用途是哪些

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的；

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的；

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场；

7、物业专用设备的折旧损耗；

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

【法律依据】：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理费可以随意涨吗？

物业管理费确实不能随便涨.如果你们属于前期物业,那么物业费的收取要严格按照合同来执行.如果还没有业主委员会,你们可以按规定依法成立业主委员会,那么前期物业合同自动失效.如果确实需要涨价,物业公司可以与业主委员会进行协商,物业公司应该阐明其涨价的理由,如果理由合情合理的话,我想你们也是能够接受的.还要注意,如果协商好了之后,再重新签订合同,并一定要将此价格在物价局备案.

物业费这样涨价的程序合法吗

合法。

物业公司这样做，是合规的涨价意见收集；超过半数认同就可以执行新价格，这也是合规的。

这才是涨价的初始环节，后边还有意见统计，结果公示等。

“最大的问题是很多人根本不知道有这回事。”这个倒不需要你担心，物业会挨家挨户去回收签字的。因为不签字意味着弃权意味着不同意，只要收集到同意签字的有效票数不过半，新价格就不能成行。

至于你个人赞同与否，就是个人意愿的事情。反正对于物业，物业费收入是物业提供服务的基础，入不敷出，就降低服务水平呗，物业毕竟不是慈善机构也不是政府机构，他还需要纳税呢，让物业贴钱给小区服务，不靠谱。

展开原文 ↓

律师是否解决您的需求？想要更专业的答案。

获取专业解答
更专业
更便捷
更资深
上一篇：暂无

更多 #法律常识 相关法律知识

专业问答
律师普法