买二手商品房一般需要的手续有什么(买二手商品房注意事项和手续)

买二手商品房一般需要哪些手续

法律分析：买房要遵循的手续是：1、交定金签订定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

买二手房需要什么手续和流程

买二手房的手续和流程：买卖双方达成交易意向、买方向银行进行贷款申请、买卖双方签署《房产买卖协议》、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。

1、买卖双方达成交易意向：首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方在交易价格、方式以及费用划分等方面达成初步一致意见。记住要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请：如果想申请贷款，那么先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》：和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款：这之后可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过申请之后，就会通知去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款：经过银行一系列手续审核之后，就会开始正式发放相应的贷款。

二手房需要哪些费用和手续

二手房需要的费用和手续：

一、手续

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下：

1、调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、身份证，夫妻一人去查询即可。

2、签合同，基本要求买卖双方夫妻到场，协商合同细节，买房付定金，卖方也收据，需要带的是房产证、契证，买卖双方的身份证。

3、面签，银行确认买卖双方交易事实，审核买方贷款资质；买方递交收入证明、银行流水、征信报告，卖方提供房产证、契证；原则上要求房主夫妻都到场。

4、解抵押，还清房贷解除房屋抵押，基本上就是房主带着钱去银行还清房贷，去房产局解除房屋抵押；主要带的就是两样东西，钱和房产证。

5、过户缴税，买卖双方进行过户操作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证。

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多，包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

二手房交易注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

买二手房手续有哪些

买卖二手房并不是一件容易的时候，需要走的流程是比较多的，而且还需要防止各种陷阱的存在，避免经济上的损失。那么买二手房手续有哪些，以及买二手房要注意哪些陷阱，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房手续有哪些

1、购房者前往现场看房，并和售房者交谈房价、付款方式及交房时间;2、购房者交付购房首付款，并签订购房合同;3、买卖双方前往公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务;4、双方共同前往房管局缴纳税费，并办理过户手续;5、购房者等待通知领取新房产证，并与售房者安排时间交房。

二、买二手房要注意哪些陷阱

1、目前房源是较为紧张的，很多售房者会抓住购房者急于购房的心理，从而一房多卖，后期导致购房者之间的矛盾。因此，为了谨慎，最好是让售房者将房源放到中介处售卖，不仅可以防止一房多卖，而且可以避免房子被用于商业抵押。

2、购买二手房的周期是比较长的，且房子仍然在不断的上涨，因此售房者极有可能会由于房价的上涨，出现违约的情况，从而造成购房者的利益损失。为了避免这种情况，购房者在一开始可以多交写定金，这样防止售房者不敢随意违约。

3、对于房子的产权也是需要了解清楚的，要明确房子的产权是否属于售房者，而且房产证上的产权人有几位，若是存在共有产权人，需要一同在购房合同上签字，避免后期产生不必要的纠纷。

关于买二手房手续有哪些，以及买二手房要注意哪些陷阱，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要根据其流程来走，这样可以极大程度的避免被不良卖家欺骗，保护我们的利益不受损害。

买二手房需要什么手续

买二手房需要的手续：

1、需要寻找合适的二手房，要根据个人的实际情况来挑选房源。

2、在找到合适的房源之后，还要实地去查看一下房子，比如说要看一下房屋的质量问题，还要看一下产权信息等等，另外也要和卖家面对面的谈一下房屋的出售价格。

3、如果一切都没有任何问题的话，那么双方需要签订正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要贷款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下来自己需要去对应的银行申请办理按揭手续。

4、接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，比如说要缴纳个人所得税，营业税，增值税，还有契税等等。

5、在缴纳了相关的税费之后，可以凭借着完税证明去房管局申请办理过户手续，办理好过户手续之后，就可以办理新的产权证。

6、领证之后就能够办理过户的交接手续。

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购买二手房都需要什么手续

购买二手房要谨慎选择，要了解房屋产权的完整性，调查好是否有抵押等情况。然后才能签合同。

签完合同后就可以找评估公司了，做评估大概要5-7个工作日，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

之后将合同交到产权管理中心，办理房产证。一般需要的资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

我们通过以上关于购买二手房都需要什么手续内容介绍后,相信大家会对购买二手房都需要什么手续有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

购买二手房需要哪些手续

在房价不断上升的今天，二手房交易市场也是非常火热的，买一套二手房装修出和新房一样的效果，还能省下一大笔资金。那么购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、购买二手房需要哪些手续

1、买房需找到自己想要购买的房源，并确定房子产权是否属实;2、双方签订二手房买卖合同;3、找专业的评估公司，对房子的价值进行评估;4、双方到银行办理按揭业务;5、前往房管局，办理产权过户，拿受理单;6、缴纳各种费用;7、买房者等通知，拿产权证。

二、买二手房最不可疏忽的几个问题

1、找二手房房源时，可以自己找，但是一定要认真审查房子的所有权，以及卖房者的信息。当然，也可以找正规的大品牌的中介，或在网络二手房交易网站中找房源。

2、若是找到了二手房房源，那么还需要警惕房子周边的环境，如果说房子周围的环境比较差，有废气、废水的存在，千万不要买，严重威胁到个人的身体健康。

3、所选房子的内部，则需要认真观察房屋的结构，是否通风，是否会有漏水现象，这样都影响到日后的居住。

4、购买的房子内部，最好是不要有私搭私建的部分，比如说，公共空间是否被占用了，房子的内部结构是否被改造过了，以及房子的面积计算结构出现了改变等。

5、二手房合同中的各项条款需要认真阅读，包括权利保证、房屋的价格、交易的方式、违约的责任等，若是之前没有备注清楚，后期出现纠纷，是非常麻烦的。

关于购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买二手房需要的手续比较多，而且每一个环节都需要特别仔细，以免自己的利益受到侵害。