如何应对不交物业费的老赖(如何应对物业起诉不交物业费)

物业公司起诉业主欠费业主如何应对

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2022-07-28 • 专注法律知识咨询，有事问一问

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物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：

1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；

2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；

3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。

一、物业起诉业主不交物业费流程：

1、物业公司出示欠费清单，公司的资质证，业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料；

2、拟定起诉状，起诉状需要法定代表人签字盖章，并且还要出示公司的营业执照；

3、把起诉状提交到法院，等待审理，还得支付起诉费；

4、耐心等待开庭，开庭期间需要准备充足的证据，物业法定代表人出庭；

5、等待法院宣判审判结果。

二、物业费拖欠的后果如下：

1、物业会停止物业服务；

2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；

3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

总而言之，物业起诉业主拖欠物业费，业主应当及时缴纳，对于逾期不缴纳物业费的，业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院提起诉讼或者申请仲裁。

物业公司起诉业主欠费业主如何应对

物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由；2、明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。可以及时去物业结清物业费；因为业主应当按时缴纳诉讼费；3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费欠了超过三年，律师教你如何对付物业，你还在傻傻交物业费吗

物业费欠了超过三年

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。

具体的时间要看物业公司，短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

律师教你如何对付物业

在很多小区都存在物业不作为的情况，在很多时候业主都处于弱势，那下面我们就来看一看律师教你如何对付物业。

对付物业需要成立业主委员会。由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来。

1、收集物业乱收费的证据

业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

2、要求物业出示收取物业费的审批原件

在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批。

你还在傻傻交物业费吗

对于物业费很多人都交的不少很情愿，很多业主都感觉物业是无作为的，那你还在傻傻交物业费吗？

4种不用缴纳物业费用的情况：

1、物业没有和业主签订相应的合同

如果说物业公司没有经过业主委员会的认同就入驻小区，这种情况可以拒绝上交物业费。

2、无缘无故对物业费涨价

有的物业公司想要提升营收，就会想办法找到一些借口，来提升收费的范围，或者收费的标准，对此业主可以提出意见，拒绝上交相应的物业费。

3、物业提供其它服务

如果发现物业提供合同外的其它服务并借机收费，可以确定属于违约行为，业主有权利拒绝交相关的费用。

4、物业资质不全

一般来说，物业费也是有一个标准的区间范围，这个也是当地的有关部门进行审核的，只有当审核完成之后，物业才能按照标准进行收取，而且物业也要有一定的资质，不然业主也能维护自身的权益。

以上就是关于欠物业费的相关内容，希望能对大家有帮助！

物业公司起诉业主欠费业主如何应对

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：

按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

在物业管理（物业服务）这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费；业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。

除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。

按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第273条明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。

对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。《民法典》的这一规定也源于物业管理（物业服务）的特殊性，即物业管理（物业服务）具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品（不论他们是否付费），或者排除的成本很高。

物业管理（物业服务）是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

物业公司起诉业主欠费业主如何应对

物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：

1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；

2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；

3、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主可以在小区里面拍照录视频，对比物业服务合同中，物业公司未按照合同约定服务的，或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失，甚至物业侵占了业主的共有收益等情况，主要目的是让物业公司让步，争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。

4、在调解协商无法一致的情况下，法院会安排开庭，业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据，开庭时可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据，根据实际情况，开庭后等待法院判决即可。如果业主在证据不充分的情况下，尽量走调解渠道。

5、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。

另外，业主可以就物业服务不好、服务不到位的部分拒交物业费。物业服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交物业费的，业主有权拒交。

物业起诉业主拖欠物业费需要的材料如下：

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

物业起诉拖欠物业费流程如下：

1、递交诉讼状

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

判决宣告。

如何应对拖欠物业费的老赖”业主

法律主观：

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理 委托合同 ，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关 违约责任 的； 则业主 拖欠物业费 物业可以要求业主支付 违约金 。而且业主会被物业公司起诉。

法律客观：

《 物业管理条例 》第41条，业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。