如何合理使用住房公积金
住房公积金怎么使用
住房公积金使用如下:
1、购房,不贷款购房可一次性取出,若是商业贷款购房,可取出作为首付,商业贷款购房,可以提取偿还本息,公积金贷款购房,可提取偿还本息;
2、租房,用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租;
3、治疗重大疾病,家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期要在出院起一年内,提取的金额合计不能超过个人承担费用;
4、低保或特困可提取,职工补纳入本市居民最低生活保障或特困扶持范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房公积金金额;
5、提取父母公积金购房,未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金,使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付后可提取父母公积金,使用个人住房公积金贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
6、建造、翻新、大修住房,在农村集体土地上建造、翻新、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前含当月的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用。
提取流程如下:
1、用户先要前去公积金管理中心办理电子签约;
2、关注当地“住房公积金”公众号;
3、关注后,进入公众号,随后点“我要办理”和“要提取”选项就可以;
4、选择提取的类型并依据要求输入账户和短信验证码等,登录后就能看见可以提取的额度了。
一、公积金提取出来有什么影响
1、两年内不可以用同一理由再次提取公积金;
2、6个月到1年内不能使用公积金购房,公积金购房需要持续缴纳6个月个人公积金;
3、公积金取出来会影响之后公积金贷款的额度;
4、假如是另一半以前已使用过个人公积金贷款,虽然个人公积金提取不占有个人公积金贷款的额度,但是因为家中以前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房购房贷款,首付款至少要付60%。
二、如何提取全部的公积金
1、如果要想个人公积金全部取出的话,是要到法定退休年龄以后才可以的,退休以后取出的钱包含本息;
2、如果是个人还是没有到退休年龄,要想中途把公积金取出来的话,需要符合一定要求才可以的,例如买房或是建户;
3、如果是个人离开原先的工作单位,在职期内个人交的住房公积金是可以申请提取出去的,可是这也就代表着单位交的就归公了。若是个人找到了新的工作单位,是可以办理公积金转移手续的,这个时候是全额转移;
4、公积金贷款还贷时间可以改动的。公积金贷款指缴存住房公积金的群体用户享有的贷款,只需缴存公积金的用户都能按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款;
5、公积金贷款额度最高不得超过购房款总额的70%。要想变更公积金贷款的还贷时间需借款人正常的还贷一年以上,且信用优良,没有逾期。公积金贷款期为1到30年,不得超过借款人的法定退休年龄。
综上所述,在提取公积金的时候,需要有充分的理由,一般来说,在装修、改造或者建造自住住房、缴纳房租、偿还房贷本息、离退休以及失业失去了收入来源的时候可以向公积金中心提出申请,只要符合条件,且准备的资料没有什么问题,那么在提取公积金的时候就不会遇到什么问题。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
公积金使用规则
住房公积金使用规则:
1、购房贷款:购买自住房屋时满足条件可进行公积金贷款;
2、无房租赁提取:职工名下无房时可凭借租房合同提取一定额度的公积金;
3、销户提取:满足销户条件的职工可一次性提取公积金;
4、治疗重大疾病:职工治疗重大疾病时可提取公积金;
5、低保特困使用:家庭纳入低保或者特困情况下可提取公积金。
提取住房公积金的条件有以下:
1、劳动者离休、退休的;
2、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;
3、职工死亡或被宣告死亡的;
4、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;
5、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;
6、职工及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;
7、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
提取住房公积金有什么流程:
公积金提取,一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后,出具《提取申请书》,单位经办人持上述材料来办理提取业务。
如单位拒绝为职工办理公积金提取,或者职工账户已转入集中封存户的,职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的,职工可选择办理公积金约定提取,个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金的钱怎么用
住房公积金是为了帮助职工安家置业而设立的一项制度,可以用于购买、建造、翻新自住房、还贷、缴纳租金等方面。但具体使用范围需根据当地规定和政策进行判断。
住房公积金作为一项重要的社会保障制度,旨在帮助职工解决住房问题。其资金主要来源于企业和职工个人的缴纳,资金主要用于支持职工购房、还贷、租房等方面。具体来说,住房公积金可以用于以下方面:1. 购房:使用住房公积金购房时,可以提取住房公积金支付首付款或者还贷款。2. 建房:使用住房公积金建房时,可以申请贷款或者提取住房公积金支付建造款。3. 大修:使用住房公积金对住房进行大修时,可以提取住房公积金支付修建款。4. 租房:在某些地区或者情况下,也可以使用住房公积金支付租金。需要注意的是,具体使用范围需要根据当地的相关规定和政策进行判断。不同地区的具体政策可能存在差异。
住房公积金可以提取的情况有哪些?住房公积金可以在以下情况下提取:1. 购房或者建房2. 大修自住房3. 退休、下岗、病故等原因导致失业并且已经连续缴存满二年4. 患大病或者重大意外事故导致无法工作或者需要高额医疗费用5. 偿还个人商业性房贷6. 其他特殊情况
住房公积金作为职工的一项基本福利,对于职工安家置业具有重要的意义。在使用住房公积金的过程中,需要严格遵守相关规定和政策,并根据自己的实际情况进行合理的使用。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第十三条 职工取出住房公积金应当与住房有关,包括购买、建造、翻新自住住房,还清个人商业性住房贷款本息,以及在符合规定的情况下支付住房租赁费用等。
买房子后公积金要如何使用
如今很多人在买房的时候可能还没有缴纳公积金,但后期换工作后,公司有给员工缴纳公积金的话,肯定就想知道,买房子后公积金要如何使用?
1、先买了房子再有缴存住房公积金的话,可以去银行办理公积金冲还贷业务,将缴存的住房公积金提取出来,用来偿还房贷。客户再用住房公积金冲还房贷的时候,可以选择月冲,也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来,偿还每月贷款本息;也可以选择年冲,即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来,冲抵贷款本金。
2、如果房子装修也需要贷款的话,那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家需要注意,有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求,比如要求住房公积金连续缴存六个月以上。
有哪些因素会影响公积金贷款额度1、政策影响
如今房地产市场受政策影响也比较大,不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、个人公积金账户余额
公积金贷款额度计算方式,个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、公积金缴存时间
一般购房者想要使用公积金贷款买房,还要看自己的公积金缴存时间,部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4、个人首付比例
虽然大部分城市对于首付比例都有所规定,但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己,只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
夫妻都有公积金可以同时还款吗夫妻双方公积金可以同时还款。如果在申请公积金贷款的时候,是夫妻双方共同申请的,申请的时候需要双方提供身份证、结婚证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料,这些材料提交给公积金中心和银行审核通过之后,就可以通过两个人的账户来还款。
还需要注意,夫妻双方公积金同时还款要属于同一家公积金管理中心。如果不是属于同一公积金管理中心的话,就只能一方贷款,另一方可以到公积金中心提取公积金用来还款。
夫妻双方公积金账户余额不能同时累加扣划。夫妻申请公积金贷款的时候,其中一人为主贷款人,另一人为次贷款人。每月还款优先从主贷人公积金账户扣划当月还款额,若主贷人公积金账户余额小于当月还款额时,才会从次贷人的公积金账户扣划当月还款额。
怎么用住房公积金买房比较划算
公积金的贷款利率通常都很低,这也是很多年轻购房者喜欢使用公积金贷款买房的原因,那么怎么用住房公积金买房比较划算?
公积金的贷款利率只有3.25%(5年以上),相比商业贷款利率来说要低很多,因此用住房公积金买房最划算的方式就是,尽可能使用最大的公积金贷款额度,同时考虑到通货膨胀,一般的情况下,建议最好选择最长的贷款年限,也就是30年。
公积金使用技巧1、用足公积金使用年限
如今买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。
2、用足公积金贷款额度
很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,这样一来,公积金的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是,在办贷款前,为了让自己能够贷款到更多的额度,千万不要提取自己的公积金。
3、合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。
4、合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需要合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。
5、一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去一笔可观的费用。
6、变通使用公积金
公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。
住房公积金 如何合理使用公积金?公积金使用技巧
对于不少贷款买房的人来说,公积金贷款买房利率低,利息少,能为自己减轻不少贷款利息。但你知道吗?使用公积金贷款,也是有技巧的,如果能合理地运用好公积金,还能让自己更省钱。
1、用足公积金使用年限
如今买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。
2、用足公积金贷款额度
很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,这样一来,公积金的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是,在办贷款前,为了让自己能够贷款到更多的额度,千万不要提取自己的公积金。
3、合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。
4、合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需要合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。
5、一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去一笔可观的费用。
6、变通使用公积金
公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。
公积金的使用范围非常广泛,可以用来贷款买房、自建住房和支付房租。个人在使用公积金贷款买房时,要提前了解公积金贷款的条件、贷款额度的计算公式和其它的相关要求等。
住房公积金怎么用?什么时候使用
什么是住房公积金?
公积金,通常指住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
住房公积金到底怎么用?
1、贷款买房
现在买房很大一部分人都会选择贷款,除了商业贷款外,住房公积金也可以用来贷款买房。只要连续足额缴纳住房公积金到规定期限(一般是6个月或12个月),就可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,不管是异地还是本地贷款买房都可以申请。而且公积金贷款买房相对商业贷款来说还比较便宜,利息比较低。
但是公积金贷款也会参考个人的征信记录,如果你的征信记录不良,住房公积金管理中心有权利拒绝贷款。
2、租房
住房公积金可以用来支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,或者市场租房房租。连续缴纳满三个月公积金,且名下没有自有住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房等原因提取过住房公积金的,就可以申请住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的,职工和配偶每年可提取一次。
3、装修住房
缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修,也可以申请住房公积金装修贷款。不过,住房公积金装修提取业务和装修贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务,装修提取或贷款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。
按照《住房公积金管理条例》规定,购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金,够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证,而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修,一般性的小修,中修不能使用住房公积金。
4、还购房贷款
现在很多人买房都不会一笔过支付全款,很多会进行住房公积金贷款或者银行贷款,在还款时,公积金就能帮上忙。住房公积金账户内的余额可以用来提取偿还住房贷款,包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款,同时也能够去抵扣利息和本金的归还。
5、治疗重大疾病
家庭成员,包括职工本人、配偶及未成年子女,患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
6、销户提取余额
当个人与单位终止劳动关系;出国定居时;或者说当本人离、退休或达到离、退休年龄时;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的都可以销户提取全部公积金余额。
一、住房公积金,需要缴纳多久才能使用?怎么使用?
【答】本市户口连续正常缴存住房公积金满六个月,非本市户口连续正常缴存满一年可以申请住房公积金贷款,享受住房公积金的低息贷款优惠。
提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后附有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后,办理支取手续。
公积金买房有哪些好处
1.公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。
4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
二、如何用住房公积金冲抵贷款?
【答】一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:
(1)一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
(2)逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
三、住房公积金怎么计算?
【答】扣缴公积金,是单位根据你上一年年收入总额,按照一定百分比,每月扣缴,你扣多少钱,单位再给你缴纳多少钱,比如,你每月扣缴500元,实际到你账户公积金是1000元。每年调整一次扣缴额度,是每一年7月或者8月。扣缴百分比一般是8%--15%左右,每个单位不一样。
住房公积金怎么用?不同情况的使用方法
一手房公积金
一、购房凭证(票据)的原件及复印件一份。
二、购房协议合同原件及复印件一份。
三、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份
。四、若是已婚,必须提供结婚证原件及复印件一份,以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。
具备以上条件就可以在银行申请住房公积金使用权了。
非一手房公积金
一、房产证的原件及复印件一份。
二、契税完税凭证的原件及复印件。
三、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。
四、若是已婚,必须提供结婚证原件及复印件一份,以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。
具备以上条件就可以在银行申请非一手房住房公积金的使用。
大修住房公积金提取
一、大修够材票据详单原件及复印件一份。
二、房管所或者物业大修证明及产权证明原件和复印件一份。
三、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。
四、若已婚,必须提供结婚证原件及复印件一份,以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。
具备以上条件就可以在银行申请大修住房公积金的使用。
自建住房公积金提取
一、规划和房管部门住宅基地批准文件及复印件一份。
二、土地使用证件原件及复印件一份。
三、购材票据详细清单原件及复印件一份。
四、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。
五、若已婚,必须提供结婚证原件及复印件一份,以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。
具备以上条件就可以在银行申请自建住房公积金提取。
住房公积金贷款如何使用更合理
1、做好资金规划还贷莫逾期
通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。
2、贷款结清后解除房屋抵押手续
每一笔住房公积金贷款都是以住房做为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要记得及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然您的住房仍然处于抵押状态,您只拥有住房的使用权,在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。
住房公积金贷款买房的概念
住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
使用住房公积金贷款的优点?
1、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且公积金贷款利率要低于商业贷款,和商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
2、还款方式灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
3、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
住房公积金怎么使用
1、购房贷款:购买自住房屋时满足条件可进行公积金贷款。
2、无房租赁提取:职工名下无房时可凭借租房合同提取一定额度的公积金。
3、销户提取:满足销户条件的职工可一次性提取公积金。
4、治疗重大疾病:职工治疗重大疾病时可提取公积金。
5、低保特困使用:家庭纳入低保或者特困情况下可提取公积金。
特点
1、普遍性
城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。
2、强制性(政策性)
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行。
3、福利性
除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。