集体土地使用权能否出让、转让(村集体土地使用权的出让和转让的区别)

集体土地使用权能否转让使用

集体土地使用权可以在法定许可的情况下转让使用，但需符合相关规定，如要经过批准程序，持有相应证书和协议，满足土地利用总体规划等条件。

根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律法规，集体土地使用权可以在法定许可的情况下转让使用。集体土地使用权转让需要符合以下条件：首先，必须经过批准程序。任何单位、个人未经土地管理部门批准，不得擅自转让或者转租集体土地使用权。其次，集体土地使用权转让方必须持有相应证书和协议，如土地承包经营权证、土地使用权出让协议等。同时，购买方也需要具备相应的资质和证明文件。另外，集体土地使用权转让还要满足土地利用总体规划等条件。对于超出规划范围的土地使用，相关部门需要进行评估，并获得批准后才能进行。综上所述，集体土地使用权转让需要经过法定程序，持有相应证书和协议，并满足土地利用总体规划等条件。

如果集体土地使用权被违法转让，相关责任者将面临什么后果？如果集体土地使用权未经批准擅自转让或者超出规划范围的土地使用，将被视为违法行为，相关责任人将承担相应的法律责任。责任形式包括但不限于：处罚金、强制恢复原状、依法撤销所获取的土地、行政拘留等。同时，如造成其他损失或者影响，还需要承担相应的赔偿责任。

集体土地使用权在符合相关法律法规规定的情况下是可以进行转让的，但必须经过法定程序并满足相关条件。对于任何擅自转让或者超出规划范围的行为，都将承担相应的法律责任。因此，集体土地使用权转让需谨慎处理，以免违反相关规定而产生不必要的法律风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三十五条 集体土地所有权属于集体经济组织或者村民委员会，集体土地使用权可以通过出租、转让等方式流转。

集体土地使用权转让期限

集体土地使用权可以转让，但农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设；企业符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的，因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让的。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了国家公共利益的需要，可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

买集体产权的房子有什么风险？1.行为违法，不受法律保护。

集体产权房对外出售，本身就是一种违法行为。一旦发生纠纷，法律是不会保护的。

2.出现了纠纷，买方的处境很尴尬。

如果面对房屋拆迁、继承等各种因素。而如果出卖人对自己的出卖行为后悔，既然集体产权对外出卖本身就是违法行为，那么出卖人完全有权利返还自己的房屋。

3.不能享有房屋的产权。

买这种房子，不能享受房子的产权，只能享受使用权。通常商品房的购买者享有完全独立的产权，有自己的产权证。

4.拆迁补偿款不属于购房者。

我国目前没有相关法律法规对农村房屋拆迁的承租人(使用人)进行补偿，补偿对象均为农村土地上的人或地上附着物。

5.不能用于抵押和贷款。

贷款和抵押都是登记的，登记的唯一凭证是房产证。目前，没有房产证，集体财产无法登记。

6.房屋质量存在安全隐患。

首先，房子必须是有开发资质的房地产开发企业开发的，而很多集体产权房是土地所在村开发的。完全没有资质，质量和信誉都没有保证。

集体土地如何转让给个人

集体土地可以通过出让、出租等方式转让。经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意可以转让集体经营性建设用地。

集体土地怎么进行转让：

根据土地法和物权法的相关规定：集体土地使用权不能转让。“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：

1、集体土地使用权买卖

集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖;

2、集体土地使用权抵债

集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的;

3、集体土地使用权交换

以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

法律依据：

《土地管理法》

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员的同意。

集体土地使用权转让给私人合法吗

集体土地使用权转让给私人的行为是合法的，但是，受让的对象必须是本集体成员，而且集体土地使用权也不可以用于非农业建设。也就是说，如果我们把农村的集体土地使用权转让给了其他外村的村民或者说转让给了城镇户口的这些市民，这样的转让行为就是违法的。

一、集体土地使用权转让给私人合法吗?

集体土地使用权转让给私人的行为是合法的，农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国有土地土地使用权也可以转让。可以使用出售、交换、赠与的方式。

二、集体土地使用权转让程序

1、程序:受理——审核——报批

2、需提供材料:

(1)转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由:受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

(2)受让方《建设用地规划许可证》复印件;

(3)受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

(4)受让方平面布置图;

(5)受让方勘测定界图及报告;

(6)受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

(7)转让、受让双方营业执照副本复印件;

(8)转让、受让双方法人代表证明书原件;

(9)转让、受让双方法人代表身份证复印件;

(10)转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

(11)签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

(12)土地使用权转让审核表;

(13)工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

(14)土地评估报告原件。

国家早在几年之前就禁止农村再随意给村民批宅基地了，本村的村民如果想要修新房，也就只能购买其他村民的地皮，所以，集体土地使用权在本村的村民之间是可以相互转让的。转让集体土地使用权也属农村土地流转的一种表现形式之一，只不过，土地使用权的转让千万不要只达成口头协议。