拍卖房产应当按照什么程序进行(拍卖房产有租赁合同怎么办)

法院拍卖房产程序是怎样的？

、购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、法院拍卖房产程序有哪些

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

房产拍卖的基本程序是什么

1、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

法院拍卖房产程序如何

查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖。竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。

对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

一般法院拍卖的房子能买吗

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国拍卖法》》第四十五条

拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

《中华人民共和国拍卖法》》第五十二条

拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

《中华人民共和国拍卖法》》第五十五条

拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

银行拍卖房子程序是什么

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由于拍卖房的价钱较为便宜，所以有很多人在购房时会考虑拍卖房。但拍卖房的购买程序较为复杂，所涉及到的不确定因素也比较多，若拍卖房的债务问题不明确等，即使你买了拍卖房也有很大的风险。银行拍卖房子的程序是什么呢？买拍卖房要注意什么呢？一起来了解下吧！

银行拍卖房子的程序

首先房管局将房屋查封，由法院确定拍卖机构，评估房子价值，确定拍卖底价；其次将房子委托拍卖机构拍卖，若拍卖成功则由法院作出裁定，若流拍则降价继续拍卖；最后拍卖成功之后，若还有剩余部分，则归还原房主。

买拍卖房需要注意什么

1、了解拍卖房的实际市价

虽然拍卖房价格较低，银行也急于出手，但它下降的价格不会太多。建议在购买前，对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解，如果条件许可的话，可以聘请专业经纪人帮忙处理相关事项。

2、注意特别条款

在购买时，买家不要被因为价格低就着急签字，需注意协议中的特别条款，这是一个容易被忽略的地方。有的协议中会写上“房屋所有设施均按原状出售”，但实际房屋部分设施已出现损坏，当你拿到房产后才发现房子并不理想等等。

3、在出价时提出验房条件

对于没有经验的人来说，在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节指的是在拍卖时，需提出验房的要求，请专业人士对房拍卖房进行全面检查，包含房屋状况、设备状况、实际面积等。

4、尽快完成交易

当拍卖结束后，买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款，那拍卖房的交易则会自动取消，此时你的拍卖交易就不成功。

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