卖房买房过程中可以反悔吗(卖房买房的图片)

卖房时签完买卖合同后我能反悔吗？

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何？让我们根据法规进行分析：

1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方

法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

a.签订的买卖合同有效；

b.购房人具有购房资质；

c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

e.交易房屋未被限制，如查封等；

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

注意事项：

①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：

a.守约方的实际损失（核心）；

b.违约方的恶意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

3、双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据：根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

注意事项：

若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

说句实话，买方会根据自己的实际情况和需求而定来选择追究违约的方式，出售人作为违约方是无权选择解约的，所以还要看你的买方会怎样想。

买房反悔卖房合法吗?

便宜卖房后反悔不合法。依法成立的房屋买卖协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形，否则不可一方临时反悔。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

和中介签订卖房合同后可以反悔吗

法律主观：

可以反悔。具体可以与对方当事人协商解除该 购房合同 。但是 买房 人反悔的行为是 合同违约 行为，应当按照合同约定，支付 违约金 ，承担 违约责任 。 《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

签了买房协议后是否还可以反悔

签了买房协议后一般不可以反悔但是特殊情况下可以撤销合同。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但是合同存在欺诈、胁迫或显失公平的，可以向法院申请变更或撤销合同。

签购房合同注意事项

1、房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

2、确定交房日期

交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

3、确定房屋面积

合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间

煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

5、确认产权证的发放时间

要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

6、确认物业收费标准

签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

7、明确双方违约责任

买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。

8、明确退房条件

比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。

9、确认通讯方式

要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。

10、注意合同附件

有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

卖房签了合同还能反悔吗？反悔有什么后果？

房屋的价格就像第二天的天气，向来都没个准儿，今天七千，第二天可能就一万了，所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了，后果如何呢？让我们结合案例一起来看看吧。

合同签了后房价上涨，不卖了行吗？

10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方（卖主）将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方（买主），总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。

合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。

然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。

双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。

经判决，法院认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。

那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗？

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

不过，房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗

已在中介签订了卖房合同如果反悔，需要按照当时签订的卖房合同，双方协调解决。

法律分析

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。如果已经签订了合同就得按照合同履行义务，如果一方有违反就得支付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，这样双方才可自愿解除合同。二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。