二手房买卖验收注意事项(二手房买卖注意事项)

二手房验收的5个细节，千万别遗漏了

拿到二手房，大家别急着签合同、交费用，还是需要对房子有个全面验收的，那么，大家对于二手房验收有多少了解呢?

一、二手房验收检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

二、二手房验收检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

三、二手房验收检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

四、二手房验收检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

二手房验收检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

五、二手房验收检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

二手房验房的7条注意事项

购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。

二手房验房注意事项一：

购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。

二手房验房注意事项二：

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

二手房验房注意事项三：

清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

二手房验房注意事项四：

检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。

二手房验房注意事项五：

接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

二手房验房注意事项六：

二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

二手房验房注意事项七：

除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

更多精彩推荐：

细木工板、集成板带你认识各种装修板材

图文详解淋浴房验收安装全过程

真皮沙发的选购沙发皮质的区分

龙头、淋浴花洒的选购常识

如何挑选水槽?不锈钢水槽选购技巧

吊顶安装流程全解析六步搞定吊顶安装

二手房收房验房注意事项细节验收要做好

一、检查下水情况

仔细检查房子的下水情况，可使用面盆来盛水，然后向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

二、检查墙体情况

墙面是需要重点检查的，还要仔细查看平整度，看墙面是否有裂缝产生，是否有渗水情况的发生，还要仔细查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、检查窗户情况

窗户和安全有莫大的关系，要仔细检查门窗的密封性，可以使用长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。

四、检查防盗门情况

在检查防盗门时，注意观察密封性是否严密，注意查看防盗门有无划痕，门边是否变形，另外还要仔细观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

以上就是关于二手房收房验房注意事项的相关介绍，希望能对大家有帮助！

二手房验收注意事项二手房验收细节

一、重点检验设施和质量

二手房在验收的时候比较重要的一点就是对各项设施和房屋质量的验收。否则在以后装修的时候要多花钱付在维修费上，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

二、查验房屋相关配套

与房屋配套的设施水、电、煤气方面是一定要做好查验的。在现场应该查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等问题。

三、二手房费用问题

在签订合同的一定要了解清楚各种费用是否已经结算清楚了。像是常见的水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

四、清点附送物品

像是二手房经常会有一些房东不方便带走，又有实际作用的物品，有的房东会赠送给业主，在验收的时候不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

以上就是关于二手房验收注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房验收十大注意事项：别忽略了哦！

二手房验收注意事项一：最初的交易时间如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。

二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。

二手房验收注意事项三：查看二手房户型图验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。

二手房验收注意事项四：要清点附送物品二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

二手房验收注意事项五：二手房室内设施及质量问题二手房验收时，一定要认真检查清楚有没有存在质量的问题，例如墙壁有无裂缝以及天花有无渗水等质量的问题。

二手房验收注意事项六：门窗是否灵活检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活，开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。同时也要检查一下门上的油漆是否完好，门的外面是不是光滑平整的，会不会存在磕碰的情况等。

二手房验收注意事项七：查看缺陷验房的时候，一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷，通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷，会特意用一些家具来遮掩。

二手房验收注意事项八：二手房原房主费用问题进行验房时，必须要确认清楚，原业主居住时所产生的费用是否已付清，避免要自己承担不必要的费用。

二手房验收注意事项九：二手房的证件和过户手续是否齐全进行二手房验房时，一定要检查清楚楼房交付使用的证件是否齐全，例如维修基金等，同时也要清楚的知道原业主是否已缴纳过，免得让自己造成不必要的损失。

二手房验收注意事项十：房子的清洁仔细的检查一下所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如有就应要求原业主及时清理掉。

二手房验收需要注意什么二手房验收不合格怎么办

在房价居高不下的时代里，很多人都将目光放在了二手房上面，二手房不仅房价会低一些，而且周围开发的早，各种设施比较齐全，交通也很便利，但是二手房需要慎重验收后重新装修才能入住，今天就让我们一起来了解一下二手房验收需要注意什么以及二手房验收不合格怎么办吧。

一、二手房验收需要注意什么

1、查看二手房户型图

因为有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

2、证件和手续

房屋产权证和过户手续是否齐全，如维修基金，必须清楚知道业主是否曾经交过，以免造成自己的损失，有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房，那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

3、房屋初交易时间

二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

4、费用问题

原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

5、设施和质量

买二手房一定要练就一双火眼金睛，不然很有可能多掏装修费和维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

6、原户主卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。

7、房屋相关配套

查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

8、清点附送物品

验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

二、二手房验收不合格怎么办

假如还没有签署相关合同书，能够跟相关工作人员开展商议。假如早已签署了相关的合同书，可依据合同书，规定物业管理方开展整顿。如未准时整顿，可依据合同书_容追责合同违约责任。

1、终止合同：在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般严禁被告方在_有一切法律规定或承诺依据的状况下随意终止合同。

2、具体执行：假如买家所购买的房子在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现了产品质量问题得话，那就得看是不是可以根据结构加固来恢复，另外还能保证建筑安全性。假如能，买家就可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺_容行使权力，对房子开展检修等防范措施。

3、合同违约金及损失赔偿：卖家交付的房子不合格，买家无论是要求具体执行还是终止合同，均不影响要求卖家付款合同违约金及担负损失赔偿义务，因此买家能够规定卖家赔付其损害。

以上就是关于二手房验收需要注意什么，二手房验收不合格怎么办的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房验收，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

二手房验收注意事项是什么?二手房验收需注意的要点

因为现在房子的价钱越来越昂贵，所以对于一些想要购买房子的人们来说，他们都会选择购买二手房，然后对它进行精美的装修。虽然在购买这个房子的时候，也知道他并不是心法，很有可能会存在许多弊端。但是腰围和新房相比，它的价钱相对来说，确实便宜了很多，所以人们还是愿意购买二手房，不过有很多人都表示希望自己可以在许多二手房子当中，买到一个质量比较好的房子。下面就跟随我们一起来看一看二手房验收注意事项有哪些吧！

二手房验收注意事项：

这个时候就要求人们在购买二手房子的时候知道应该要怎样验收二手房，因为只有找到正确的收房手续以及过程那么才不会给自己日后的装修以及居住带来任何的困扰。首先，人们在对二手房进行验收的时候，一定要看一下他的证件是否齐全。只有他的所有手续证件齐全，那么人们在以后进行居住的时候，因为有了这份合同，以及证件的保障才不会给自己造成麻烦。

同时人们一定要做到先验收二手房，然后再进行签字，以及对于这个房子费用的缴纳。虽然很多业主都表示自己在进行检查房子之前物业公司他们都会催促自己交纳各种费用。但是因为自己相关手续还没有办理完成，所以这个时候人们就可以与他们进行交流。告诉对方自己因为买的房子是一个二手房，所以一定要等自己完全检查验收合格，以后再交纳各种费用。因为这个时候就不会因为自己已经交纳了一定的费用，在日后发现不妥当的地方没有办法进行处理。

而且人们在对房子进行验收的时候，一定要观察这个房子墙壁是否完整。人们可以用手机行触摸看一下他是否出现渗水已经含有裂缝的情况。对于那些卫生间以及厨房的顶面或者是墙体外面出现漏水情况的话，一定要及时查清楚原因。然后告诉对方这个房子出现的任何问题，让他想办法进行整理，或者是给自己，提供解决方案。因为人们跟我买房子，主要是为了能够让自己居住的时候带来更多的便利，但是如果在验收房子的时候没有做到谢谢，那么就有可能在日后给自己带来不便。

人们也可以对于这个楼层的地面看一下他是否平整，可以选择用纸，进行测量，靠着墙壁的地面，然后观察一下它是否平整。因为如果地面不平整的话，那么人们在对家具摆放的时候就有可能会出现来回晃动的情况，人们在放物品的时候也有可能会让自己的物品发生破损。

所以人们对于二手房进行验收的时候，一定要看一下她的整体。虽然他已经居住过一段时间，但是人们在对他进行验收的时候还是需要按照购买新房的标准来对待。因为人们购买的房子只有质量好，那么在日后进行装修的时候才不会有其他情况发生。而且因为人们可以在签订合同之前询问对方关于房子的一些细节，然后在装修的时候可以把知道的细节都告诉工作人员。

二手房验收注意事项有哪些

二手房验收注意事项一、查看下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。二手房验收注意事项二、墙体、天花的渗、漏、裂问题。二手房验收注意事项三、查看电路及开关接口居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。二手房验收注意事项四、查看门窗密封及隔音效果门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。二手房验收注意事项五、水、电、煤气等过户问题除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。

二手房验收注意事项做好准备验收无忧

水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房主补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房主以前拖欠的费用及滞纳金。

有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房主有无拖欠费用的情况。

二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房主装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房主是否拖欠物业费及取暖费。