购房合同是开发商出的吗(购房合同丢了开发商不给补怎么办)

开发商能开购房合同吗

法律分析：可以。根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

购房合同是交房时给吗

在签订购房合同后的30天内，开发商应该将合同给业主。因为购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但整个流程加起来应该不超过30天的时间。

买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。

认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

购房合同是哪里出具的

法律分析：购房合同是房地产公司出具的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。另外我们在签订购房合同前，要仔细查验开发商相关的证明五证，例如这个项目五证是否齐全，我们所购买的房屋是否在预售范围之内等等。我们在签订购房合同时，要留意补充协议的内容，防止有些开发商将示范合同中维护交易公证的条款，通过补充协议撤销。消费者最好将开发商承诺写进补充协议中，不要轻易相信口头承诺等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

开发商为何压购房合同？购房合同一般多久拿到？

众所，现在很多购房者们都喜欢买新房，一方面是新房子住起来更有感觉，另外一方面是新房子购房手续相对二手房更简便。虽然说买新房很多手续都有开发商协助办理，但是我们发现签订了购房合同之后开发商不会立马给你，那么，开发商为何压购房合同？购房合同一般多久拿到？

开发商为何压购房合同？

1、在和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要。

2、但是，按道理来讲是开发商应该给合同原件的，但是确实办房产证时需要用所有的合同。复印件如果加盖上开发商的印章，确认复印件与原件相符，也是具有法律效力的。

3、为了保险起见，建议购房者可以去房管中心查下是否对买的房屋进行了合同备案，如果房管中心合同备案了，就没问题。

购房合同一般多久拿到？

1、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1－3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4－6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果不办理购房合同备案会有哪些风险

2、购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同。

4、在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

购房合同签完在开发商那里我可以拿过来看一下嘛

这种情况可以拿过来看。

根据国家住建局官方资料显示，不管是购房合同还是贷款合同，都会各有一份原件，可以问开发商要合同看。

合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案。

购房合同能从开发商手上借出来？

一、购房合同能从开发商手上借出来？

可以的。

但是如果网签了，你自己应该有一份合同的。有需要可以联系开发商借合同，具体还得看开发是否愿意出借。

一般正式的网签合同会有一式五、六份，业主留存一份，开发商留存二份，开发商留存用于房管部门办证一份，用于办理银行按揭贷款手续一份。

二、我想用别人的购房合同贷款可以吗？

想用别人的购房合同贷款不可以。一、房屋抵押贷款的要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。二、房屋抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当

三、购房合同能贷款吗

1、如果我们买房之后，有购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。2、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。买新房，大家都会经历签订购房合同，签订购房合同就会有备案合同编号，这个编号是在房产局备案的。不管是新房还是二手房，大家一定要购买产证齐全的，在中国只有产证才可以证明房屋是归自己所有，没有产证会发生没有必要的法律。

四、购房合同可以贷款吗?

2种方法

1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

今年九月份买的房，十月的购房合同，但现在合同在开发商那里，我手上一份也没有怎么办？

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手

续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后就可以直接在网上查询到相关的备案情况。

所以鉴于这些情况，已经网签了但是还不能确定是否备案，就只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题。